בכתבה קודמת היתה התיחסותי בעיקר לנושא סביבת המגורים וקצת גם לגבי הבנין. הפעם אתיחס לבנין עצמו:

שימו לב שאני מתמקד בכל פעם בכמה נקודות מהותיות, אבל הן רק חלק מהתמונה וחשובה ההסתכלות הכוללת.

 

יציבות הבנין

ובכן, באיזו מידה מתיחסים ליציבות הבנין כנגד רעידת אדמה ?  זהו סוד גלוי שאנחנו נמצאים באזור המועד לרעידות אדמה. העובדה המצערת - אין התיחסות !

החשש הוא שכל המבנים שנבנו לפי התקן הישן, לא עונים לדרישות הרצויות. התקן הישראלי 413 השלים את החסר החל משנת 1975.

תמ"א 38 הידועה, נועדה לתת מענה כלשהו לבעיה המטרידה הזאת כדי לעודד חיזוק מבנים שתוכננו לפי התקן הישן. בינתיים, עם הצלחה מועטה מאד.

המשמעות היא, שבכניסה לבנין ישן ולא מחוזק, מהמרים על הבטחון העתידי.

אומנם, קיימים מבנים שנבנו כהלכה ועם מקדמי בטחון סבירים, אבל זאת ניתן לדעת רק לאחר בדיקת מומחה או לפחות עריכת כמה בדיקות ראשוניות.

 

השותפות

רכשתם או שכרתם דירה בבנין דירות ?

מזל טוב - הפכתם לחברים בקואופרטיב שיתופי של בעלי דירות.

כדי ששותפות תתנהל כהלכה, מן הראוי שיהיו לה כללים לניהול הבנין ולנושא מערכת הקשרים שבין הדיירים. הכללים מורכבים מיסודם ואם בכלל הוגדרו, לא בהכרח מובנים או מוסכמים על כולם.

חוק המקרקעין מתיחס לכך ומציע כלים לארגון הבית, כולל מנגנון של בחירות, נציגות, תקנון ורישום בטאבו. התהליך מורכב, אבל מרגע שנעשה, מתנהל הבית המשותף על בסיס "חוקה" וכללי משחק ידועים.

 

אם כך, כמה מהרוכשים ביקשו לראות את ספר ההחלטות, את התקנון והתשריט ?

 

ארחיב ואומר שמקרה כזה של כניסה לבית משותף מאורגן כראוי, הוא הקל יותר.

המצב הרבה יותר קשה בבית בו הכל מתנהל בצורה "מקובלת" לאורך שנים, כאשר הכל מתרכז אצל דייר וותיק כלשהו, חלק מהגינה תפוסה על ידי דייר מקומת הקרקע וחלק מהדיירים כבר עשו הרחבות מיוחדות.

המחלוקות על החניות הן הדובדבן שבעוגה.

אוכל להוסיף דוגמאות אינספור של השלכות, כפי שאני נתקל בשטח בשפע.

 

מה אפשר לומר לדייר המתרעם על הנקיון או הרעש, כאשר אין כללי משחק והכל פתוח כיד הדמיון או הכוח ?

נקודות רבות נראות קטנות לכאורה אבל בעצם בעלות משמעות כבדה ומחירן הכספי גבוה מאד.

כך במקרה של אותה חלקת גינה שדייר סיפח לעצמו ולמעשה גזל רכוש משותף ויקר מאד ובלא תמורה. בכך גם מנע הנאת שימוש מהאחרים והמשמעות גם תתברר ברבות הימים כאשר הדיירים ירצו לעשות עבודת שיפור כלשהי.

 

אוכל להביא דוגמאות אינספור, אבל, הרעיון הוא העיקר.

הנדל"ן נושא מורכב ויקר ולהתיחסות חובבנית יש מחיר גבוה.

 

כמובן שכל הנאמר אינו מהווה יעוץ מיקצועי מכל סוג וכל נושא מחייב התיחסות מיקצועית פרטנית.

 

על הכותב:
דוד ברנפלד, יועץ ופרויקטור נדל"ן
נייד  5753701 - 054
b-field@live.com
http://www.urbania.co.il
הכותב הוא יועץ נדל"ן מומחה, מרצה בתחום ומקדם פרויקטים אישיים ושל בתים משותפים. עוסק בתחום הנדל"ן כבר כ 35 שנה, עם רקע לימודי מגוון בתחום.


עוד באותו נושא

התגובות שלכם ...

מוצרי החודש

אני מרגיש

ספר ההפעלה הנפלא של דן שטאובר מעודד ילדים לדבר על רגשות ולפתח תקשורת טובה. מומלץ!

הורים לילדים – מה אתם מחפשים?