אעלה כאן כמה נקודות שנתקלתי בהן לעיתים קרובות אצל רוכשי דירות ושמן הראוי להתיחס אליהן מראש.

הסביבה

רק טבעי שכל אוכלוסיה רוצה לגור בסביבה בה תרגיש בנוח, מבחינת גיל, רמה חברתית וכלכלית, משפחתיות. זוג צעיר עם ילדים מרגיש נוח בסביבה בה יש עוד זוגות דומים ועם ילדים.

כאשר מגיע הזוג לסביבה החדשה הממוקמת בדרך כלל בשולי המרכז, הוא אכן רואה עוד זוגות דומים להם ותוכניות יפות של פיתוח מתוכנן.

אולם, הבטחות לחוד ומציאות שונה. הבנינים מאוכלסים בזריזות וכל היתר מתנהל בעצלתיים.

לקניות, צריך להתארגן ולנסוע לקניה מרוכזת. אין מה לדבר על ירידה למכולת משום שנגמר החלב או הלחם.

גני הילדים והפעוטונים המובטחים לא ממהרים לקום ואת היוזמה לוקחים עוסקים פרטיים ובמחירים מתאימים. על בתי ספר מיותר לדבר וברור שהנוער יצטרך לנדוד עם הסעה מאורגנת וכנראה בתורנות קבועה של ההורים.

תחבורה ציבורית מגיעה אולי לשולי האזור. המשמעות כמובן היא צורך ברכב פרטי לכל דייר הרוצה יותר גמישות בתנועותיו.

המחיר

סיכום ביניים יצביע על תוספת הוצאות חודשית מאד משמעותית שהיא כמובן פונקציה של גודל המשפחה וסדר היום , אבל בהערכה זהירה, מדובר בתוספת תקציבית של 3,000 – 5,000 ₪ לחודש.

החלק הכבד יותר הוא הפער בין עלות גן עירוני למחיר גן פרטי ונושא אחזקת הרכב.

נושא לשיקול אישי הוא ערך הזמן המתבזבז בכל "קפיצה" לסידור הכי קטן כמו קניות, תיקונים, טיפולים.

הבנין

השכונות הצעירות והחדשות שציינתי למעלה הן בדרך כלל ריכוז של מבנים רבי קומות.

במבנים חדשים המערכות השונות עדיין באחריות הספק למשך שנה - שנתיים.  בהיותן חדשות, האחזקה פשוטה יחסית וכאן המילכוד היסודי, שכן באופן טבעי, הדיירים ירצו לשלם לועד הבית את הסכום הנמוך האפשרי.

אולם, בנין רב קומות מחייב שימוש במערכות יקרות יותר והבלאי שלהן גבוה במיוחד בגלל ריבוי המשתמשים וחייבים לקחת אותו בחשבון.

זה אומר, צורך הכרחי של צבירת קרן פחת, שהרי תוך 5 עד 10 שנים יהיה צורך בתיקונים יסודיים וברוב המקרים החלפה של מערכות שלמות. האמור במיוחד במעליות, דלתות כניסה, מערכות גילוי וכיבוי אש, תאורה, מים וביוב.

צרה שכיחה היא נפילה של ציפויי האבן החיצוניים המחייבת עבודות חיזוק יסודיות.

לסיכום, יש לקחת בחשבון עלויות אחזקה גבוהות ועולות עם השנים כבר אחרי כ 5 שנים, ולכן תשלום שוטף גבוה יותר הכולל צבירת קרן פחת. התחמקות מכך, תגרום לצורך באיסוף סכומי כסף גדולים לביצוע העבודות הנדרשות, עם כל הקושי הכרוך בכך, כידוע לנציגות הדיירים.

כדי לא להאריך יותר מדי אשאיר לרשימה נפרדת את הנושאים החשובים הנוספים המתיחסים לבנין, לדיירים וכמובן הדירה עצמה.

על הכותב:
דוד ברנפלד, יועץ ופרויקטור נדל"ן
נייד  5753701 - 054
b-field@live.com
הכותב הוא יועץ נדל"ן מומחה, מרצה בתחום ומקדם פרויקטים אישיים ושל בתים משותפים. עוסק בתחום הנדל"ן כבר כ 35 שנה, עם רקע לימודי מגוון בתחום.